よくある質問

Q地盤事故と改良後の性能検査の現状は?

A

火災事故は1000件に4~5件程度の発生に対して地盤改良をされた物件における地盤事故はなんと1000件に10件以上も発生しています。現在、住宅の苦情の第一位は雨漏り。第二位は外壁・内壁の亀裂。第三位は建物の傾斜。第四位はドア・窓が閉まりにくい。になっています。第二位から第四位の苦情は全て地盤事故に起因しており、ここ最近増加しているといいます。こういった症状が起きているのも地盤改良後にこれなら十分に家を支えられるという性能検査が行われていなからです。施工後に建物に関しての性能検査はどの住宅会社様もされているのですが、その建物を支える地盤に関しての性能検査は残念ながらほとんどされていないのが現状です。

HySPEED(ハイスピード)工法では、平板載荷試験機による事後試験を必ず実施しています。

Q地盤改良による土地評価の目減りとは?

A

2003年1月に土地の評価方法が変わりました。新しい不動産鑑定の仕組みでは鑑定時に「土壌汚染」や「埋設物」の有無をチェックし、もし発見されれば土壌汚染の浄化費用や埋設物の撤去費用を差し引いて算定されるというものです。

〔例〕
以前、地盤改良をした評価1000万円の土地があり、土壌汚染調査をすると六価クロムが検出されたとします。1000万円から六価クロムの浄化費用(300万円)・埋設物の産業廃棄物処理費用(100万円)を差し引いて土地評価が算定されます。つまり、1000万円-(300万円+300万円+100万円)=300万円。以前は1000万円であった土地の評価が300万円に激減する恐れがあるのです。これはあくまでも例ですが、地盤改良により杭を打つだけで埋設物の撤去費用と産業廃棄物処理費用がかかり、土地の価値が下がってしまうことがおわかりいただけると思います。

Q地盤改良による環境汚染をめぐる様々な問題とは?

A

セメントによる地盤改良をし、結果六価クロムが発生してしまうと、その地盤(土地)だけではなく、六価クロムが地下水を流れ周辺の自然環境にも悪影響を及ぼす恐れがあります。例えば、六価クロムに汚染された田畑の作物や、井戸水などは口にできなくなるでしょう。また、鋼管 (鉄パイプ)杭を打つ地盤改良にしても、将来家を解体し更地にする時には、きちんと杭を撤去し処理しなければ、産業廃棄物の不法投棄と同じ事です。

Q地盤改良方法によっては本当に六価クロムは発生するの?

A

平成14年度に土木研究所が調査した、全国での国土交通省直轄工事(公共工事)における六価クロムの溶出試験結果によると、全体で約6.3%土壌環境基準(0.05mg/l以下)を超える六価クロムの溶出が見られたとの結果がでています。現在、六価クロムの溶出試験が義務化されているのは公共工事だけであって、一般の民間工事では義務化されていないのが現状です。現在年間の住宅着工棟数(分譲マンションは除く)は約90万棟あります。90万棟の6%で単純に計算する年間54000棟以上の住宅が六価クロムに襲われているともいえます。

Q「液状化現象」とはどういった現象ですか?

A

地盤が地震の大きな揺れで土、砂と水が分離され地盤が水に浮いたような状態(泥水)になるのが液状化現象です。 液状化により地盤が柔らかくなり、穴の開いた地盤は建物の重さを支えきれなくなり沈みます。 結果、家の不同沈下や倒壊が起こります。

Q「不同沈下」とはどういった沈下ですか?

A

家全体が均等に沈下するのではなく、建物荷重に対して地耐力が弱く、建物が不揃いに沈下を起こすことを言います。 その結果、基礎や壁に亀裂が生じたり、雨漏りがおきたり、ドアやサッシの開閉がスムーズにできなくなるなどの不具合がでてきます。

QHySPEED(ハイスピード)工法は他の地盤改良に比べ、地震に強いですか?

A

セメント柱状杭、鋼管杭は地層の境目のせん段力の影響により杭が折れる場合があります。その結果、家の重さに耐えられなくなり、家が傾いたり沈んだりします。HySPEED(ハイスピード)工法の砕石パイルはせん段に対して追随することで、杭自体の破損は起こりません。また、地盤そのものを強くしますので、地震の揺れによる共振をやわらげる効果があります。

Q砕石だけではあまり強く見えませんが大丈夫でしょうか?

A

性能証明取得時の載荷実験、施工後の平板載荷試験での確認等により十分安全なものと証明できています。 また、施工後のレベリング調査(46件)の計測においても最大で0.2%の勾配であり、不同沈下に起因するような有害なひび割れなども生じていません。建物の不同沈下も認められませんでした。

Q支持層のないところで適用しても意味がないのではありませんか?

A

HySPEED(ハイスピード)工法は杭とは異なり砕石による地盤の締固め工法です。 よって応力は下端に集中しないという考え方により下端部に固い地盤を比較的必要としません。

Q柱状改良と比べて価格はどうですか?

A

物件にもよりますが、セメント柱状杭、鋼管杭と比べると「地盤改良」の費用は5%~10%高くなることがあります。HySPEED(ハイスピード)工法の砕石パイルは将来の撤去や浄化の費用が発生しないのでトータル的には1/3の費用と算定できます。また、砕石パイルは天然の砕石のみを使用するため、地盤改良による土地価格(資産)の目減りが起こりません。

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